اخبار

هزینه تعمیرات آپارتمان طبق قانون مالک و مستاجر به عهده چه کسی است؟

یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات آپارتمان بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیرات اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.

 

  • قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟

 

هزینه تعمیرات آپارتمان ؛ قانون مالک و مستاجر

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.

مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.

در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)

  • تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)

  • تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب

  • تعمیر نشتی سرویس‌ها

  • سیم‌کشی برق

  • تعمیر آسانسور

  • تعمیر در برقی پارکینگ

  • رنگ‌آمیزی ساختمان

 

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعویض واشر شیرهای آب

  • تعویض چراغ‌های سوخته و خراب

  • تعمیر موردی قفل در

  • نصب توری در و پنجره

  • تعویض پوشال کولر آبی

  • تعمیر تهویه سرویس‌ها

  • تعمیر موردی کلید و پریز برق

 

هزینه تعمیرات آپارتمان ؛ قانون مالک و مستاجر

  • در صورتی که مالک از انجام تعمیرات سر باز بزند چه باید کرد؟

اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.

 

  • در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد؟

طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی، که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.

هزینه تعمیرات آپارتمان ؛ قانون مالک و مستاجر

  • در زمان تحویل خانه حواس جمع باشید

بهتر است در زمان عقد قرارداد بر سر تعمیرات خانه و تاسیسات آن با مالک یا مستاجر توافق کنید و مفاد توافق را در قرارداد قید نمایید.

 

  • تجهیزات اصلی ساختمان را کنترل کنید

پیشنهاد می‌کنیم هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آن‌ها صورت بردارید و به امضا مالک برسانید تا در پایان قرارداد به مشکل بر نخورید.

همچنین توصیه می‌کنیم پیش از تحویل گرفتن خانه با مالک بر سر سرویس کردن تاسیسات یا تعمیر کردن آن‌ها به توافق برسید تا اگر نیاز به انجام دادن کاری بود یا خود موجر اقدام به تعمیر آن‌ها کنید و یا شما هزینه تعمیرات را بپردازید و با هماهنگی وی از مبلغ اجاره‌بها کسر نمایید.