همه پست ها در دسته بندی: وبلاگ

انرژی ساختمان را چگونه مدیریت کنیم؟!

بخش ساختمان سهم بالایى از مصرف انرژى در کشور را به خود اختصاص داده است که از عوامل اصلى آن میتوان بهاى پایین انرژى در کشور و عدم عایق کارى حرارتى مناسب ساختمان ها را نام برد با توجه به کیفیت نامناسب اجزاى پوسته خارجى ساختمان ، انرژى بیشترى در ساختمان هاى کشور براى تامین گرمایش و سرمایش در فصل هاى تابستان وزمستان مصرف میشود و بدلیل پایین بودن بهاى انرژى در کشور ، این مصرف بى رویه انرژى چندان مورد توجه قرار نمى گیرد و تمهیدات لازم جهت کاهش مصرف ، در معمارى و پوسته ساختمان لحاظ نمى گردد. سیاست هاى فعلى کشور در زمینه مصرف و اهتمام دولت براى آزادسازى قیمت حامل هاى انرژى ، اجراى تمهیداتى به منظور کاهش مصرف در ساختمان ها را الزامى مینماید مدیریت انرژى و ملاحظات معمارى درپوسته ساختمان به منظور آشنایى با اجزاى پوسته ساختمان و تاثیر آن در انتقال حرارت و مصرف انرژى ساختمان میباشد در این مقاله شما مى آموزید :

مشخصات تكميلي

مالک چه حقوقی دارد؛ مستاجر چه حقوقی

در جوامع شهری و همزمان با افزایش هزینه خرید خانه، روند اجاره نشینی رو به افزایش است و به دلیل عدم آگاهی از حقوق مربوط به این عقد، مشکلات مختلفی برای طرفین پیش می آید. در این گزارش به شرح کوتاهی از قوانین این عقد پرداخته ایم.

اجاره عقدی است که برابر آن اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود .اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل ، خانه یا حیوان یا انسان باشد مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره نماید.

مشخصات تكميلي

اگر مالک یا مستاجر هستید باید این قوانین اجاره مسکن را بدانید!

با گسترش پدیده شهرنشینی در چندین دهه اخیر، شاهد مهاجرت روستائیان به شهرها بودیم. این اتفاق منجر به ایجاد نوع جدیدی از روابط و ساختارهای اجتماعی شد که قانون گذار را ملزم به تبین و تعیین قوانین تازه برای شکل دهی به مسائل موجود کرد. در این میان، بحث اجاره نشینی و قوانین مربوط به مالک و مستاجر، بیش از همه خود را نشان می داد. زیرا بسیاری از اشخاصی که از روستا وارد شهر شدند، مجبور بودن برای گذران زندگی خانه اجاره کنند. این در حالی بود که تا پیش ازاین بحث اجاره نشینی را هرگز تجربه نکرده بودند.
از این رو لازم بود، با تعین قواعد توسط مرجع صاحب صلاحیت، از به وجود آمدن مشکلات احتمالی در این حوزه جلوگیری شود. با هم برخی از این قواعد اجاره مسکن را مرور می کنیم:

مشخصات تكميلي

هزینه تعمیرات آپارتمان طبق قانون مالک و مستاجر به عهده چه کسی است؟

یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات آپارتمان بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیرات اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.

 

  • قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟

 

هزینه تعمیرات آپارتمان ؛ قانون مالک و مستاجر

مشخصات تكميلي

آیا نگهداری حیوانات خانگی در خانه جرم است؟

در حال حاضر با توجه قوانین فعلی کشور به نظر می رسد عنوان مجرمانه مشخص در خصوص سگ گردانی یا نگهداری حیوانات اهلی در آپارتمان ها وجود ندارد. اگر یکی از همسایگان ساختمان به دادسرا در این مورد شکایت کند و بتواند ثابت کند که نگهداری و رفت و آمد حیوان خانگی تهدید علیه بهداشت…

مشخصات تكميلي

نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحدهای تجاری و مراکز خرید به چه صورت است؟

مطابق ماده ۲۳ و اصلاحیه آن درصورتیکه نماینده مالکین (اعضای هیات مدیره)، نحوه محاسبه دیگری را برای تقسیم هزینه های مجتمع مصوب نکرده باشند، تقسیم بر اساس متراژ هر واحد، روشی است که توسط قانون گذار پیشنهاد شده است. اما در بسیاری از مجتمع های تجاری و مراکز خرید، نحوه ارائه خدمات و مقدار آن…

مشخصات تكميلي

اگر مستاجری ملک را تخلیه نکرد، تکلیف چیست؟

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه کردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می‌شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.

با پایان یافتن مدت معمولا اجاره‌دهنده از مستاجر می‌خواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که مشکلی پیش نمی‌آید، اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید که در این گزارش به دنبال بررسی راه‌حل قانونی برای تخلیه ملک هستیم.

مقدمات لازم برای تقاضای تخلیه

برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید یا مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد یا اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد. در این صورت می‌توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک‌تان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید. برای تخلیه ملک بر اساس ماده ۲ قانون مالک و مستاجر سال ۱۳۷۶ و آیین‌نامه اجرای آن باید تقاضای تخلیه کرد. بر اساس قانون دادگاه ظرف یک هفته پرونده فوق را به شورای حل اختلاف می‌فرستد.

مشخصات تكميلي